樓面價與房價的關係

樓面價只是房價定位的一個參考數據。房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、税費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得税、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。樓面價格只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，如果小城市拿地成本較低，房價定在樓面價的3-5倍都屬於正常範圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價也屬於正常範圍。

房價通常=樓面地價+建設成本+財税管理費用+企業所得税+預期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個淨利潤為10%的房地產項目，樓盤的房價通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決於開放商想要賺取多少利潤。

大部分情況樓面價和房價都是呈現正比的關係，樓面價高的房價會比較貴，一般是樓面價的2倍左右，但是也會有部分的不成比例的情況。

1、樓面價高房價不一定會高

如果市場有降温的情況，那麼開發商為了降低風險迅速回本，就有可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。總而言之，對於開發商而言，只要能賺錢，少點也是無所謂的。

2、樓面價低房價不一定低

如果拿地成本比較低，而項目開發週期比較長，那麼土地價值就有可能會隨着時間的增加而升高。正所謂水漲船高，在此情況下，房價自然也會對應拉高。

樓面價只是房價的一個參考，具體的房價要根據市場的情況和及開發商對於樓盤的定位和其他項目成本，並不能單純以樓面價來判定他之後入市銷售的價格，而樓面價僅僅只能做一個參考。