限價房和兩限房有什麼區別

兩限房就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的。

1、注意兩限房的限制是5年內不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起一年內入住。

2、注意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

3、購買兩限房應特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為這些問題一旦發生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，並且，解決起來代價太大，以至只有搬家一條路。

有。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

限價房是保障房的一種，是有房產證的，但其上市有着特殊的規定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經被限定了價格以及建設標準和銷售對象，房價的主要調控者是政府。