樓面價與房價的計算方法

1、樓面價及其計算公式：

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格，樓面價的計算公式為：樓面價=土地百總價格/建築總面積。

2、房價及其計算公式：

房價是建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，房價的計算公式為：房價=土地價格+建築物價格。

一般來説，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

另外，房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、税費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得税、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

其中，土地費用作為最基本的構成因素，所佔比例也是最大的。

據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，這其中還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那麼土地成本有可能佔到開發成本的60%左右，甚至會更加高。

而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就説明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

1、樓面價高房價不一定高

如果房產市場出現降温，一些開發商為了降低風險，可能會根據實際的情況做出調整。

2、樓面價低房價不一定低

如果開發商的拿地成本較低，但是項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨着時間的增加而增加，因此房價也會對應提高。

3、房價不一定高於樓面價

如果房產市場的情況特別不好，開發商的拿地成本非常高，房價也可能會低於樓面價，不過這種情況非常少見。