看房看什麼注意事項

1、看開發商手續

開發商的手續是否完整是否合法，這是非常重要的，因為這跟購房之後能否辦理房產證直接掛鈎，購房者查驗開發建設的手續是否合法主要看開發商的五證，五證包括《國有土地使用證》；《建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

2、看地段

大部分購房者在買房的時候特別注意地段，好的地理位置自然對我們的生活有很多的幫助，但是好地段的房屋價格也是偏高的，另外房屋所處的地段好壞會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。

3、看户型

户型的好壞直接影響着我們入住後的生活質量，房子的價格也跟房屋面積有着密不可分的關係，户型會直接影響到房屋的實用面積，誰也不想自己花了大價錢買到的房子實用面積很小。另外户型關係到房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性等。房屋採光、通風，隔音等條件是否良好也是買房時，購房者需要考慮的。

4、看環境

如今人們對自己生活質量的要求越來越高，環境的好壞是人們購房時都會重點考慮的因素，在買房時你一定要好好觀察將來生活的環境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建築密度等等。

5、看房屋質量

房屋質量問題是購房者最關注的問題之一了，好的房屋質量對我們的人身安全都是一個很好的保障，很多購房者在買房時沒有仔細查看房屋是否存在質量問題，盲目聽信開發商的口頭承諾就入手了，等到入住時經常會發現這樣那樣的問題，後悔莫及。因此，為了避免此類情況發生，在有機會看現房時，大家就應該注重這一點，如果是期房，也應該選擇口碑較好的大品牌房企，降低購買風險。

6、貨比三家

貨比三家的做法很有必要，我們平時在生活中買菜都會貨比三家，跟何況買房子呢。購房者可以多看幾個樓盤多做比較，便有多個機會挑更合適的房源。不過在開發商的銷售宣傳中，你常看到的都是最好的一面，因此做比較的時候，也要注意這點區別。

1、有的開發商可以通過關係在五證不齊的情況下取得預售許可，所以五證必須要看。

2、五證是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

3、注意看其土地使用證的使用年限：住宅最高70年，商業50年，娛樂40年，可以接受取得土地之後2年之內就開發的房子，不能再少（有的取得土地之後多年不開發，雖然不符合國家兩年內必須開發的政策，但是開發商經過調整可以延期，這樣到購買者手裏土地年限就少了許多）。

4、看其土地使用證土地獲得的方式：應為出讓或者轉讓，如是劃撥土地，那麼將來權屬將存在問題。

5、面積預（暫）測報告有的地方不提供，但是在合同中會註明，誤差在3%以內房價多退少補。