房貸審批下來利率就確定了嗎

房貸審批下來並不代表利率就確定了，因為銀行的房貸利率每天都會跟着政策、當地情況和購房者的個人資質而變化。

有些銀行在跟購房者簽訂合同時，會把房貸利率一欄空出來不寫，按照放款那天的房貸利率為準。也有一些銀行會不簽訂房貸合同，直接跟購房者簽訂一份意向書，等到房貸放款那天，再重新簽訂合同、確定房貸利率等。

房貸月供到底是多少，需要根據購房者選擇的還款方式來進行計算。還款方式一般分為等額本息和等額本金，現在大部分銀行都默認購房者選擇等額本息的還款方式。

假設借款人申請房貸金額50萬元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來計算，等額本息的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

將數字套入公式後，可以計算出來，50萬的房貸，分30年還清的話，一共需要償還509214元的利息。

如果借款人選擇等額本金的還款方式，計算公式為：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。將數字套入進去，可知借款人一共需要償還415474元的利息。

不過以上終究是理論性的計算方法，在實際生活中，大部分銀行都會給借款人一定的利率折扣，並且在還款過程中，如果借款人選擇提前還一部分貸款的話，貸款利息又需要重新計算。