2022年廣州房貸利率下調了嗎

2022年廣州房貸利率下調了。廣州地區的四大國有銀行正在陸續跟進降低房貸利率，目前廣州市的主流房貸利率已經變成首套房利率從此前的LPR(貸款市場報價利率)+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

還有部分地方出台了資金審核放鬆、定向首付比例下調、放款週期縮短、二手放貸重啟等政策，對購房者來説有很大的優惠。

申請房貸最多不能超過30年，借款人的年齡加起來不能超過65年，買房的年齡越小就能申請更長期限的貸款，因此很多人的忠告就是貸款的時間越長越好。

申請30年的房貸壓力相對比較小，根據數據調查，90後中有70%的人月薪低於6000元，還有35%的人低於4000元。而很多省會城市的房價都突破萬元，部分城市甚至突破3萬元，申請30年的房貸，壓力相對比較小。

房貸利率的bp是基點的意思，1個基點等於0.01%，在辦理房貸時貸款利率是LPR加基點(可為負)構成。比如LPR利率是5.81%，上浮了5bp，就是上漲0.05%，那麼房貸實際利率就是LPR(5.81%)+5bp(0.05%)=5.86%。在辦理房貸時不同的銀行給出的基點不同，但是LPR利率一樣。

用户在辦理房貸時要符合銀行的條件，否則在辦理貸款時銀行會直接拒絕。通常借款人繳納了首付款，提交工作證明，半年銀行流水，個人徵信報告，貸款申請書等，在提交以後銀行會進行審核，通過後就可以拿到借款。

辦理房貸時可以選擇不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且每月歸還的額度還有一定的差異，等額本息每月一樣，等額本金遞減。

用户在辦理房貸後一定要按時還款，不要出現逾期還款的情況，因為逾期還款後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且在逾期還款後銀行會進行催收，再有就是逾期還款後會被上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後影響各種貸款的辦理。