1年期與5年期房貸的利率有區別嗎

1年期與5年期房貸利率沒有區別，都是參考的一年期LPR來制定的，在加點數值一樣的情況下，1年期的房貸與5年期的房貸在利率上沒有區別，5年期以上的房貸才是參考的五年期LPR。

房貸利率的加點數值一旦確定就不會再更改，所以影響房貸利率的因素來到了LPR的身上，LPR每個月都會重新公佈一次，但從歷史記錄來看，它的數值變化並不頻繁，相對來説比較穩定。

房貸利率改LPR要確定兩件事，一個是加點值，一個是重新定價日。

1、加點值，是當前執行的房貸利率和2019年12月當期的LPR的差值，也是確定房貸利率的關鍵點。如果房貸利率是5.88，這水平是在基準利率4.9%的基礎上上浮了20%，根據2019年12月LPR利率4.8%，算出來的加點值是108。

2、重新定價日，有的是每年1月1日，有的是貸款合同放款日，具體根據是哪個要看各家銀行的規定。像國有五大行發佈公告，將對25日還未轉定價基準的存量個貸批量轉LPR，其中有四個銀行重新定價日是根據原貸款合同來的，工商銀行則是按貸款發放日確定。

打個比方假設是工行的房貸批量轉LPR，貸款發放日在7月25日，則按第一個重新定價日，也就是次年的7月20號當期的LPR確定新的貸款利率，並且定價週期內利率不變。只要LPR不超過4.8，5.88房貸轉LPR就能省錢，不過也省不了多少，每個月省個幾塊到幾十塊不等。