房貸被拒以後首付款能不能全退

房貸被拒以後，首都款可以全退，不過這需要客户與開發商協商，如果是因為開發商的原因導致房貸被拒，客户不僅僅可以退回全部的首付款，還可以追究開發商的違約責任。不過如果是因為客户自己的原因導致房貸被拒，想退回全部的首付款就有難度了，因為開發商也會根據購房合同來追究客户的違約責任。

一般情況下，客户在申請公積金貸款或者是商業貸款的時候，需要注意以下幾個方面。

1、徵信有沒有污點。

2、收入是不是穩定能償還貸款。

3、個人負債率怎麼樣。

4、有沒有多頭貸款記錄。

5、有沒有購房資格。

客户在貸款買房以前，可以準備好自己的資料去銀行或者是公積金中心諮詢，看看自己的資質能不能申請貸款，又能夠申請多少貸款，做到心中有數，不要盲目就交了房貸的首付。

房貸初審通過被拒的可能不大，一般都會通過。如果真的意外被拒，看看是否有以下原因：

1、月收入低於月供兩倍

銀行面籤會着重申請貸款者的還貸能力，貸款者的月收入如果低於房貸月供的兩倍，那麼銀行很可能會直接拒貸。

2、個人徵信不良

在初審時，貸款者的個人徵信上有幾筆逾期記錄可能會被通過，但在面籤時銀行會對這幾筆逾期記錄更為在意。信用透支、信用卡違規消費、小額貸款逾期等都是不良徵信記錄，銀行會根據貸款者的月收入和目前需還貸數額來進行綜合考慮面籤是否給予通過。

3、購房者年齡超標

如果購房者年齡過大，銀行面籤拒絕的可能性也會增加。銀行官方説明20-60週歲的人都能申請貸款，但年齡過大還款能力相對來説可能也會小一些。

4、開發商方面

雖然説大部分開發商都跟銀行有相關合作，一般不會拒貸。但有些開發商可能近期做了一些違規操作導致銀行對此開發商印象不好，從而影響貸款者的房貸也是有可能的。