住房面積怎麼計算

住房面積，一般是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住房面積中的使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格，而是使用房屋中的淨使用面積來計算，即套內面積減去套內牆體面積。

1、建築面積。

房屋的建築面積就是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。

2、使用面積。

使用面積可以從字面意思進行理解，就是指房屋户內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。同時也是指住宅內建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。

3、套內面積。

有些房屋在銷售的時候是按照套內面積來進行銷售的，如果按套內面積計算房價，則對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。

4、公攤面積。

按建築面積來計算房價的房屋就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產權人在共有建築面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行，產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建築面積比例進行分攤。

5、實測面積。

實測面積是大多數購房者都沒怎麼聽説的，實測面積又稱竣工面積，是指房屋竣工後由房產測繪單位實際測量後出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工後，可以交付購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。

一般指的是房子外圍牆的投影面積，涵蓋着房屋內的陽台、露台、台階等，也可以指每層建築的面積加上地下室的面積。通常可以用永久的固定性、樓層高度高於220公分為判斷的原則進行計算。這裏需注意，二樓以上的房屋可以牆面邊緣的水平面計算。