住房公積金利息怎麼算

住房公積金自存入住房公積金賬户之日起，按照國家規定的利率計息。自公積金存入賬户之後，就開始按年化1.5%的利率計息。住房公積金結息時間是每年的6月30日，平時雖然計息，但並不結算，只有7月1日後利息才會計入本金，才開始產生利息。

一、職工有下列情況之一的，可申請提取本人及其配偶住房公積金：

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2.償還自住住房貸款本息的;

3.本市無房職工租房自住的;

4.在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的;

5.本人或配偶、父母、子女患重大疾病的;

6.遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活困難的;

7.被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍的;

二、職工有下列情況之一的，可申請提取本人住房公積金：

1.離休、退休的;

2.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;

3.出境定居的;

4.與單位終止勞動關係兩年仍未重新就業的;

5.非本市户籍職工與單位解除或終止勞動關係，未在異地繼續繳存，賬户封存或託管滿半年的;

三、職工死亡或者被宣告死亡的，由職工的合法繼承人或者受遺贈人申請提取職工個人住房公積金賬户內存儲餘額。

四、國家和省、市規定的其他情形。

1、同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款來比較的話就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。

2、如果採用公積金貸款來買房的話，銀行的還款的方式也會比商業貸款購買住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個月的還款額，但前提是每個月的還款額不低於銀行規定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力來制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己的每月的經濟支出。

3、目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件會比較多，對於房齡過高，房產的地段不好，房產的變現能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。但是對於用公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制也就相對較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。

1、賬户餘額對貸款額度有影響：如果公積金賬户的餘額太少，那麼能夠申請到的貸款額度也會降低。公積金賬户的餘額會影響到貸款額度。

2、手續複雜，週期長：有些開發商不接受：公積金貸款的手續較為繁瑣，房屋貸款的週期也比較長，快的話1個月左右，對於開發商來説週期長，他們的資金就會少，所以有些開發商不接受公積金貸款，而且開發商的房屋想要享受公積金貸款，需要準備許多相關材料，向公積金管理部門進行申報，之後還要經過層層的受理，上報，審批等環節，在審批之後才能進行公積金貸款。

3、跨地區申請公積金貸款有限制：雖然現在國家已經開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在着許多問題，如果是進行跨地區申請公積金，要向事先向有關部門進行查詢，詢問是否支持跨地區公積金貸款。