產權面積怎麼計算

根據《房產測量規範》的有關的規定，房屋產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。

1、送露台

送露台這種銷售房子的方式，相信能夠吸引不少的購房者，但是大家一定要注意，關於露台的所屬權問題購房者要提前瞭解。如果露台是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住户不能單獨使用。按照《建築工程建築面積計算規範》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以露台、本來就不會算到建築面積中去。

2、入户花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的房屋，開發商為了將一樓的房屋賣出去，通常會拋出一個優惠項目説買一層房屋贈送小花園。但是實際上，一層的入户花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻説是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入户花園的話，其價格要高於不帶入户花園的房價。

3、半封閉陽台

很多人在看房的時候，十分看重房屋的建築設計，其中陽台就是很重要的一點，好的陽台利用率也會很高，然而根據規定，如果陽台是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積；而如果陽台在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

4、閣樓

購買底層的房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，購房者可將閣樓設計為卧室、書房或儲藏室，面積比較大。根據規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算一半的面積；結構淨高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。