退房款多久能退回來

退房款一般是30個工作日以內能退回來，但具體看雙方的約定，如果開發商沒有按時將款項打到指定賬户，購房者可以起訴開發商，並按日支付違約金，注意具體日款項除了購房者支付的全部房款，開發商還應該按照購房合同約定，支付相應的違約金，以及已經申請到的貸款。

1、確認退房條件是否符合

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關規定，符合以下條件者可退房：

(1)開發商超過三個月不能交房;

(2)開發商缺有效證件，導致合同無效;

(3)開發商未經購房人統一變更規劃或設計;

(4)購房人無法得到貸款;

(5)因開發商原因導致購房人在合同約定期限內無法得到產權證;

(6)房屋面積計算誤差查過3%;

(7)房屋質量嚴重影響居住者使用;

(8)開發商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人後，又將房子抵押給他人。

2、買房人發出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

3、15日內辦好各種手續

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發商退還房款

開發商應當在購房者發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

5、協商不成，可再訴訟

發現問題後，最好請專家鑑定，確認屬於開發商責任，滿足合同約定退房條件後，先與開發商協商，可省去訴訟費用;若是業主滿意開發商開出的補償條件，可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續;若協商未果，再選擇訴訟或仲裁。

6、索要違約金及相關税費

因開發商原因導致的退房，出退還業主的房屋全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業主的前期支出費用，如：印花税、購房契税、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。