房子買了貸款下來了還能退房嗎

買房貸款下來了還可以退房。只要購房者和開發商協商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。不過，購房者與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不等於解除貸款合同。也就是説，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。

1、面積差錯

若是發現開發商交給的房子建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積差錯絕對值超越3%，依照法律規定購房人有權解除合同。

2、開發商擅自改變房子規劃

若發現開發商交給的房子發生了規劃或規劃的改變，例如：房子結構的改變，房子用處的改變等，若是開發商沒有奉告購房人改變，則購房人有權解除合同

3、房子質量問題

若出賣人交給的房子有質量問題且影響到購房人正常寓居運用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房子內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常寓居使用的，購房人就有權解除合同。

4、房子存在抵押

許多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。

5、無法獲得借款

若是不能歸責於買賣雙方當事人的原因而無法處理銀行按揭借款的，則買受人是有權解除合同。

6、無權屬證明

一般商品房買賣合同中都會約定好，若出賣人沒有在約好的期限內獲得該商品房地點樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

7、逾期處理房產證

若購房人購買房子後，在法律規定或合同約好的期限內沒有獲得房產證，則期滿後超越一年，因為出賣人的原因仍然沒有獲得房產證的，則購房人有權解除合同。

8、一房多賣

目前，許多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房子出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。

9、逾期交房

許多開發商在合同中約好，超越一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。