交房子首付需注意什麼

1、核實開發商五證：要查看開發商的五證原件，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可。

2、注意閲讀合同條款：房屋買賣合同文本一定要規範，可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任：一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認計價方式及支付方式條款：看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理：如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。