爛尾樓的處理方式

對於爛尾樓的處理，通常是由政府作為擔保，然後找一個新的開發商從之前的人員手中接盤，然後再建成繼續銷售，主要是因為這些樓大部分是預售過的，所以要履行預售合約其餘的部分才能夠出售獲益，因此政府會對接盤的地產商給予一定程度的政策優惠，以保證有收益人家才會接盤。爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。

其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。

這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。

例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中佔很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒項目的結果。

由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。

例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使者要“改弦易轍”，停工求變。

例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在決策時對產品的定位和市場風險認識不足。因施工質量低劣，被迫停工。

温州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由於存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。