爛尾樓怎麼維護權益

1、首先需要組織業主一起了解清楚房屋爛尾的原因，儘快瞭解清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬户上是否還有預售資金。一般情況下，房屋爛尾和開發商逃避預售資金監管是有一定關係的，國家早已明確規定，所有的預售房款必須存入專項的預售房款監管賬户，必須用於項目的開發商建設，一直到徹底完工，只有在完工後才能用作它用。

2、如果預售資金被挪用的話，儘快提起相關的挪用預售房款資金檢查申請，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理。

3、視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。

4、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。比如一個項目主體已經完工，這種情況不建議解除合同，可以把儘量推動復工作為第一目標。

1、先找開發商協商，協商不成再訴訟。

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。

2、索要違約金及相關税費。

如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花税、購房契税、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。

在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。