期房爛尾貸款怎麼處理

如果遇到樓盤爛尾了，首先貸款肯定是要還的。因為銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是説不過去的，法律也不允許。銀行會找業主打官司，還有徵信問題，徵信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入徵信黑名單，以後會在很多事情上受限制，得不償失。

1、繼續等待開發商解決問題

雖然這條路看起來有些不靠譜，但是這也是大部分購房者無奈之舉呀。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，這個時候購房者是可以給開發商一點時間的，如果開發商能在較短的時間內籌措到資金，完成後續工程，損失是可以降到最少的。

2、起訴開發商

購房者起訴開發商可以有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為解除買賣合同、返還購房首付款並且支付違約金;二是要求合同繼續履行，訴訟請求為判令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜;支付辦證税費。

如果房地產開發公司在房屋建成前倒閉導致樓盤爛尾無法按期交付的話，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法是首先選擇起訴，由法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，之後再通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。

1、購買現房

這是避開爛尾樓最直接的方式，因為現房是可以看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就直接能辦理交房手續，隨後就可以拿鑰匙裝修着手入住。總的來説就是，現房小區內部規劃都是一目瞭然的，買現房的話是可以更放心的。

2、選擇品牌開發商

購房選擇大的開發商，可以避免很多潛在的風險，其中一個就是可以很好的避免爛尾的風險。因為大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金也比較充足，質量也是更有保障的，同時，品牌房企擁有更好的物業管理服務，居住舒適度高。

3、考察開發商實力和信譽

項目在建的時候，要着重看下是否是品牌開發房企。一般來説，品牌房企在操盤的過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，在短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企出現資金鍊斷裂的可能性是很大的。