怎麼避免爛尾樓

1、選資質好的開發商。房子出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，説明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。

2、五證齊全。房地產開發商想要修建銷售房屋，就必須要五證齊全才可以，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況。樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機。比如説，如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

5、關注已建成的項目。為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用户，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。

1、先搞清楚房屋產權歸屬

朋友們買到爛尾樓之後先不要太着急，應該有條不紊的去處理這件事情，儘量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產權的歸屬，要做的還是學會"自救"，通過法律等手段儘可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。

2、集體訴訟發起要團結

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音説話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

購房者維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、不一定退房

置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。