爛尾樓可以退款嗎

爛尾樓可以退款。買到爛尾樓是有機率退全款的，但前提是要和開發商打官司。俗話説“眾人拾柴火焰高”，最好是和本小區其他的業主，一起找律師起訴開發商。面對法律，開發商就能退全款。

1、考察開發商的品牌

購買在建項目時，着重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

2、瞭解樓盤的手續

開發商買房時需要五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。

3、找準購買時機

如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

4、選現房比較穩當

通常情況下，購買現房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試着給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。

3、購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。