銀行怎麼判斷房貸首付來源

銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。

1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有説明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。

2、借款人家庭徵信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務，有説明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監管對首付款來源的規定。

房貸首付款來源審核未通過的話，客户可以聯繫經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然後補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。

除此之外，客户還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助於提升房貸審批通過的機率。

大家需要注意，交首付款必須得用客户自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的，但千萬不能是貸款來的。

一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款，那銀行勢必會因此擔心客户的經濟生活不穩定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認為放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客户交的錢不夠，那也是無法通過審核的。