準現房可以進行二手房交易嗎

根據規定，準現房是可以進行二手交易的，但是需要滿足一定條件才行。如果準現房是通過申請貸款購買的話，是需要還清房貸之後，去房產局註銷預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。

賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過户。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過户。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

1、警惕商品房使用年限：

如果購房合同中沒有約定產權年限，開發商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發商的責任。在買房合同中，通常都會體現房屋的使用年限，買房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣：

在購買準現房的過程中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現房屋已被抵押或銷售的情況。

3、房屋質量問題需看清：

準現房由於已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、户型、觀景、方位等實際的情況已經體現出來，購房者在購房前可到樓盤現場實地體驗；查看房源時，應觀察户型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理；注重户型的外部環境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。