無產權的房子買了有什麼壞處

1、無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。

2、房屋拆遷時，無產權房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。

3、如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

4、無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關係的規定，接受限制和擴張權利。

5、當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發，那麼買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。

(1)臨時建築，無所有權的房屋

這一種是我們經常看到的建築工地臨時用房，居民家庭臨時搭建的住房等，這一類臨時建築具有臨時性的特點，一般使用期限為兩年，在遇拆遷不作任何補償。這種臨時建築本來不屬於住房的範疇，但是現實中卻存在一些臨時建築實際上成了永久建築的情況。

(2)違建住房

如經常在拆遷糾紛中發生的居民自己搭建的長期住房、在單位佔用的土地上沒有經過報批私自建設的住宅、在商品住房樓頂上加蓋的建築物，近幾年這種現象出現的較多。

(3)商品住房開發卻因為各種原因沒有取得房產證

雖然是正規的開發項目，但是卻無法取得房產證，比如有的開發項目沒有取得土地使用權，從而開發出來的住房項目成為非法佔地建設的房屋。

還有的項目雖然已經取得土地使用權，但在開發的過程中並沒有取得建設工程規劃許可證，從而成為違反了規劃法的在建項目。

有的雖然有了土地使用權證、也有的建設工程規劃許可證，但是卻沒有嚴格按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，等於是超規劃建設的房屋。

還有的由於施工質量、土地出讓金未足繳、沒有取得銷售許可證、未取得驗收合格等一系列因素，導致最終無法拿到房屋產權證。

這些住房項目有的可以通過整改拿到產權證，有的則可能無法通過整改拿到產權證，不確定性因素比較大。