毛坯房的正確驗房步驟是什麼

毛坯房驗房的正確驗房步驟如下：從兩個方面看，一看外部，二看內部。外部主要看：外牆塗料、瓷磚、樓道、單元門；內部主要看通風、煤氣、門、窗、開關、配電箱等。

毛坯房也是有必要驗房的，因為在施工過程中，工人對於部分地方可能會沒有處理到位，例如牆面有空鼓與開裂情況，還有就是下水管出現堵塞、房屋的門窗有破損與劃痕等等。此時就要請驗房公司幫忙查驗這些問題，在收房的時候跟物業提出來讓他們整改就會比較及時，以免等施工方撤離了之後再整改就會費時、費力、又費錢。

1、通風：廚房是平時烹飪的主戰區，對通風要求有着極其高的要求。在我們進行毛胚房驗收時我們建議通過用紙卷點火後滅火冒煙測試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。對比廚房驗收衞浴室通風檢查就容易多了通過手電筒排摸的方式在煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。

2、煤氣管道：新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好，如果發現漏氣等現象應該及時修補；因為入住後會進行整體櫥櫃的安裝造成後續維修困難。

3、牆面檢查：在對毛培房牆面進行檢查時我們可以對牆壁進行敲擊，檢查牆面是否空鼓。

4、電路檢查：我們除了可以通過電筆進行檢查外，還可以通過插上帶有指示燈的拖線板，燈亮，表示有電。此時我們拉下總電源開關再度開啟，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，説明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

5、防水檢查：有的毛胚房會在裝修前做過防水，如果不想在裝修時再做一次防水的話，就必須進行一次防水檢查。在防水層放置一定高度的水，並標誌好高度，24小時後進行檢查，如果高度未發生明顯變化説明説明防水工程OK，反之需要重做防水。

6、強弱電檢查：收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修維護時使用。

7、門窗驗收：要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給後期木門的製作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗户時可關窗進行，比較容易檢測窗户的密閉性能。

8、牆面驗收：金九銀十是購房的旺季，同樣冬季也是驗房的絕佳季節。乾燥的天氣容易讓牆面出現裂縫，目測牆體是否出現小裂縫，檢查牆面是否平滑筆直可用直角尺靠在牆上檢驗;同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空鼓。