公寓的貸款利率更高嗎

公寓貸款的利率可能會更高，因為公寓的產權只有40年，使用性質跟個人住宅有比較大的區別，所以有些地區會提高公寓貸款的利率，通常，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上浮10-15%。不過有的銀行可能利率是一樣的，只是要求貸款首付高，客户在申請貸款以前，可以諮詢當地的銀行。

公寓貸款與個人住宅貸款有比較大的區別，在有些地區購買公寓還不會受到限購政策的限制，客户如果對於公寓貸款的政策不是很瞭解，還是做好諮詢以後再去申請貸款。

1、貸款種類不同：公寓的貸款屬於商業貸款，只能用商業貸款，且不能用公積金貸款;而住宅既可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。

2、貸款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

3、貸款年限不同：住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。

1、居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三户或者四户，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。

3、產權年限不同

普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、解決户口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬於商業性質的，所以是不能解決户口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決户口問題的。

5、採光條件不同

有些商業公寓的衞生間和廚房都是沒有窗户的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件會比商業公寓好很多。

6、税費不同

購買公寓和住宅要繳納的税費也是不同的，購買公寓要負擔更多的税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個税。但如果所售房產是非住宅類房產，不論什麼情況都要繳納個税。

7、配套設施不同

公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來説沒有那麼完善。