申請房貸對徵信報告的要求

1、徵信查詢記錄，徵信上會顯示近兩年的查詢記錄，是按照查詢徵信報告當天往回倒推的，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般來説銀行會看近3個月或者近6個月的硬查詢記錄，所謂硬查詢就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查，就是在申請貸款、信用卡時由自己本人授權給相應機構查詢的，各個銀行要求不同，最好近半年硬查詢不超6次;

2、徵信負債記錄，會記錄近5年內所有貸款和信用卡使用情況，包括已結清貸款、已銷户信用卡和目前正在使用的貸款和信用卡。一是可以體現出個人的負債水平、二是可以看到歷史結清記錄，對個人近5年的資產情況做一個判斷，如果之前有頻繁使用過非銀貸款(網貸等非銀行機構發放的貸款)，那麼個人的經濟狀況必定不是很良好。一般來説申請房貸時客户經理看到徵信會讓客户還清信用卡或者結清部分信用貸款，視具體情況而定;

3、徵信歷史逾期情況，其實跟第二點可以放在一起説，就是近5年內貸款和信用卡還款情況，一般的要求是近兩年內不要連三累六，意思就是不要有連續三個月或者在兩年內所有貸款或信用卡出現累計6次逾期的情況;納税證明、工資是月供2倍。

4、徵信個人公共信息，工作信息、居住信息、公積金繳存信息等，國企單位、教師、醫生、公務員等工作穩定相較於廚師、司機等職業申貸明顯更有優勢，公積金繳存信息可以看到歷史的工作情況和工資水平(倒推)。

（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、户口簿等），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留複印件）；

（2）借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；

（3）借款人及配偶收入和財產證明；

（4）購房合同和首付款收據；

（5）財產共有人抵押承諾書；

（6）銀行住房按揭貸款申請審批表。

貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80％，商業網點最高不超過60％；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。

備註：必須説明的是

（1）所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料併到場簽字。

（2）二套房和限購政策出台之後，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。由房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》後，進入正式貸款審批流程。