貸款買期房對徵信有哪些要求

貸款買期房對徵信的要求主要就是不能有逾期記錄，銀行會審核貸款人最近兩年的信貸記錄，看是否有逾期記錄，如果有的話可能會直接拒貸。如果申請人在一段時間內信用卡逾期一兩次，逾期數額不大，短時間內返還，銀行仍將發放貸款，但貸款利率可能會提高或是會降低貸款金額。

貸款買房看徵信一般是看2年的。銀行在進行購房貸款的審核時，首先會查看借款人近2年的徵信記錄，對借款人近期的信用情況、負債狀況、經濟能力等項目進行評估。在得出借款人近期的評估結果之後，銀行還會根據借款人近5年的徵信報告進行綜合評分。最後，銀行會根據評估結果和綜合評分決定借款人的貸款申請能否通過。

需要注意的是，即使貸款申請已經審批通過，如果貸款發放時間距離貸前徵信查詢日期較長，那麼銀行還可能再次查詢徵信，也就意味着，如果購房在貸款申請審批通過後出現不良徵信記錄，也可能會影響正常的放貸。

個人徵信記錄是銀行審批購房貸款的關鍵，徵信特別好的貸款人首套貸款在部分銀行還可以享利率優惠。徵信不好，銀行就會根據具體情況上浮利率或直接拒貸，所以保持一個良好的徵信記錄很重要。

買房徵信不過首付錢能退，具體情況如下：

1、如果買房在申請貸款之前，購房者已經和開發商簽訂相關協議，並在協議中註明，如果沒有通過貸款審核，要全額退還首付錢，那麼購房者只需要攜帶房屋買賣合同前往開發商處退首付錢即可。

2、如果在申請貸款之前，購房者沒有和開發商約定退還首付款，且因為徵信原因導致審核沒有通過的，那麼購房者需要先和開發商協商退款事宜，協商好以後才能退首付。而需要注意的是，買房徵信不過是購買者自身原因導致的貸款被拒，這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給開發商，違約金具體按照合同約定支付，同時開發商應該返還首付錢。

1、人民銀行查詢

具體方法為攜帶本人身份證到當地人民銀行，填寫查詢申請單並提交，經認真審核通過後就可以查詢並打印自己的徵信記錄了。通過這種方法，大家要注意，人民銀行週末不上班，週末無法查詢到。

2、網上查詢

對於網上已經開通了查詢功能的城市，可以直接在網上查詢。網上查詢需要先通過手機認證後才可以進行查詢，網上查詢週末也可查詢。

3、去銀行查詢

如果急於貸款的話，也可以讓銀行工作人員查詢個人信用。銀行一般內部是可以看到個人信用情況的，通過這種情況可以比較快捷的瞭解到個人信用。