購買商鋪涉及哪些税費

買家購買商鋪會涉及到房地產交易手續費、房屋登記費、印花税以及契税。其中，房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。權證印花税：5元/本。印花税：0.05%。契税：交易價(或評估價)×3%。

1、出租人税費承擔。按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定，出租商鋪的，出租人或應當承擔以下税費：出租：營業税及附加租金*5.55%個人所得税所得部分*20%印花税租金(總額)0.1%(在第一次繳税時一次性繳納，按租期內總租金計算。) 土地使用税按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。

2、轉租人税費承擔。如果合同中有約定，也經過房東同意的。轉租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內容。在這種情況下，承租人轉租房屋的，這種行為是合法的行為。但是在轉租的時候承租人應該承擔相應的商鋪租賃税費。要按時繳納營業税及附加轉租收入*5.55%和印花税印花税轉租租金(總額)0.1%。

商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，並經貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。　借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：

(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息，應還利息按剩餘本金實際佔用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息，當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。

(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還後，借款人仍按原月還款額歸還剩餘貸款。借款人提前償還組合貸款時，應採取同一種還款方式。

同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。