回遷房房本下來可以買賣嗎

如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，有房產證的回遷房，是可以走正常的二手房買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有房產證的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。

1、查看委託協議內容

回遷房房產證委託代辦協議中需要明確指出開發商需要在多長時間內辦理房產證，開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關税費的正式收繳憑證，約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理。

2、繳納費税

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求業主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些税費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。此外交錢之後，還要保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述税費之後，就可以申請辦理房產證，並辦理抵押登記後就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更正。

4、核對回遷房房產證

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

1、需要雙方提供身份證明、户口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或複印件)、買賣合同、還有當地派出所的房屋坐落證明、測繪圖、評估報告、契税單、個税單(繳納或減免)、營業税單(繳納或減免)、過户確權審批表，若是有共有權利人還需要提供和賣方同樣的材料。

2、在初始登記的新建房屋中，還需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、當地派出所的房屋坐落證明、測繪圖。

3、有關身份證明、房權證、公證書、當地派出所的房屋坐落證明、確權審批表、測繪圖。

4、家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、當地派出所的房屋坐落證明、確權審批表、測繪圖。

5、還有夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、當地派出所的房屋坐落證明、確權審批表、測繪圖等一系列。

6、身份證明、房權證、土地證(或複印件)、拍賣協、當地派出所的房屋坐落證明、確權審批表、測繪圖。

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過户問題。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過户。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過户。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過户交易。