期房付了首付還能退房嗎

一般情況下期房付了首付是不能退房的，因為期房交了首付之後也就意味着合同以後成立，如果想退房必須要承擔違約責任。但是如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約而要求解除合同，比如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

首先，查看是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。

如協調未果再選擇訴訟或仲裁，業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。

1、房屋面積誤差超過3%

如果在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房者可要求退房並賠償利息。

2、開發商延期三個月

延期交房是購房者遇到機率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

3、開發商擅自變更設計

如果開發商擅自變更設計，影響房屋户型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

4、開發商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同就屬於無效合同。由於是無效合同，開發商就應當返還購房人交納的房款。

5、房屋質量不合格

因開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。