房子首付交了可以退嗎

房子首付交了可以退，但是要滿足相應的條件才行，包括：未合同時間交付房屋、產權不清楚、開發手續不全致合同無效、開發商擅自變更設計、房屋質量不合格、拖延辦理所有權登記、房屋誤差面積超3%、按揭合同無法辦理等情形，就可以退房、返還首付款。

1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。列明應交費用清單，避免亂收費。

1、開發商原因

如果開發商本來不具備房屋銷售條件，即是沒有預售許可證或者銷售不具備使用條件的現房，這會導致銀行不予批准貸款。發生這種情況是由於開發商問題，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因

如果因為購房者自身提供給銀行的資料造假不真實或者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，那麼購房者應該承擔違約責任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。

3、非買賣雙方原因

這個銀行不予批准貸款一般是由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，就好像最近新的貸款利率準備落實，國慶假期前有的貸款會不批下來的，因此這時候購房者要與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。