買房首付款能退嗎

買房首付款能退。如果在買房的時候，開發商違約是可以退首付的，比如説五證不全，或者説是合同上約定沒有實現都是可以退首付的。還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如説沒有購房資格或者説在申請貸款沒資格被拒，至於要出多少違約金，還需要跟開發商協商。

1、核實開發商五證。

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、確認計價方式及支付方式條款。

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

3、確認合同條款中權利和義務是否對等。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。

1、因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關係不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付比例為30%。‍

2、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

3、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存着。