買新房怎樣查網籤和備案

商品房合同網籤和備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那麼你就得先查詢房產管理局或者XXX房產管理局官網。在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的。

房屋買賣合同標準文本

房屋買賣合同標準文本一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

合同條款

合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

預售許可證

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證：有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

面積差異處理

面積確認及面積差異處理：如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

交房日期

一定要確定交房日期：開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期。

1、協商一致

首先需要買賣雙方達成交易意向，以及就合同條款協商一致。

2、填表

買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表》，並持房屋擁有權證和身份證件等到網籤服務窗口申請網上籤約。

3、錄入

窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上籤約系統，打印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認。

4、取資料

窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納税)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。

5、簽字

買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效。

6、辦理繳税登記

雙方持《存量房買賣合同信息表》及其它材料到地税部門辦理納税手續;補交土地出讓金或土地收益等價款;並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。

7、發證

權屬登記部門審核合格後，發放房屋擁有權證。