買房網籤和備案有什麼區別

1、含義不同。網籤是房地產管理部門為規範房地產企業銷售行為，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。即交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地產管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。

2、辦理時間不同。網籤時，開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成，未取得預售證或者其他證明的開發商與購房者簽訂的合同，無法進行網籤。備案時間則是簽約之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。由此可見，備案以網籤為前提的。

3、法律效力不同。網籤是可以協商撤銷的。而備案後房屋買賣合同正式生效。

4、流程不同。完成網籤需要先選定網籤時間後準備網籤資料在確認網籤條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號後打印合同文本，隨後雙方簽字蓋章及可完成備案。

網籤和備案的作用主要在於發生法律效力，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。