限價商品房是什麼意思

限價商品房是什麼意思的答案是：政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房

限價商品住房，是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1、申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業户籍。

2、家庭上年人均收入低於3萬元。

3、家庭住房建築面積不超過60平方米。

4、家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人户申請。

其中，家庭人口：申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。申請人配偶或子女為本市以外户籍或農業户籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

家庭住房：申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定。家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算。

經濟適用房保障的對象是當地城鎮低收入住房困難家庭。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即幫助中等收入家庭解決住房困難。

經濟適用房的申請人應具有當地户口。但限價商品房的申請人應為具有當地户口或持當地居住證的家庭和人員。申請人及家庭人均月收入也需要符合的標準。通常購買限價房的收入會比經濟適用房的高。

限價房和經濟適用房的土地來源不同，經濟適用房的土地為劃撥方式取得，限價商品房的土地取得方式為出讓。

經濟適用房因土地成本低(不含土地出讓金)，因此銷售價格低於限價商品房。，而限價商品房沒有準購面積。

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。