公積金按揭貸款買房流程

1、提交公積金貸款申請和貸款所需資料，對貸款人信息審核;

2、貸款承辦銀行對貸款人資信調查及審核，審核通過，簽訂公積金貸款合同;

3、辦理房屋保險以及抵押貸款手續，手續證件齊全，貸款合同生效，公積金貸款劃撥。

1、貸款利率低於商業貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低，為購房者節約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款方式時間更靈活。公積金還款每月還款額度只要不低於銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。

3、貸款額度多，期限長

購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款佔明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。

4、可享受免税

根據國家有關規定，住房公積金免徵所得税。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得税的抵減項目。也就是説，企業為員工繳納的住房公積金可在税前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的税收負擔。同時，按照規定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得税”，繳存部分可作為個人收入所得税扣税項目，在繳交個人所得税前扣除。

1、購買商品房(經濟適用房)的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心簽訂合作協議，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業組合貸款)、支付首付款後，提出貸款申請。

2、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業組合貸款)、支付首付款後，辦理房產交易過户手續前，提出貸款申請。

3、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房產交易過户手續前，提出貸款申請。

4、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房產交易過户手續前，提出貸款申請。

5、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。