公積金組合貸款買房流程怎麼走

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這裏要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、辦理貸款擔保手續

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來説，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

公積金斷繳

公積金斷繳會影響公積金貸款買房，特別是在申請住房公積金貸款之前，借款人申必須連續按月繳存住房公積金。

個人信用不好

個人信用這個問題無論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因為個人信用涉及到貸款者是否能按時還款，借款方能不能按時收回本金和利息，是否會因此遭受損失等一系列問題，因此它顯得尤為重要，所以説如果你的個人徵信不好那要特別注意了，你很可能因此被拒貸。

有未還清的公積金貸款或商貸

公積金貸款主要是保證剛需，如果用貸款購買了一套房且沒有結清貸款，就不能用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結清，否則是會被拒的。有的城市只審核公積金貸款，多數城市會同時審核公貸和商貸。也就是説，只審核公貸的城市，如果你用商貸購買了第一套房子且貸款未結清，還是可以用公貸買房的。同時審核公貸和商貸的，如果任意一種貸款未結清，購房者都不能申請公積金貸款。

逾期還款

在申請公積金貸款成功後一定要保證每月按時還貸，否則將會留下不良的記錄下次貸款時會被拒絕，不過大家可以這樣做來消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產生的利息，下個月還款時將這些欠款還清，就可以消除逾期帶來的影響。其次大家也可以在逾期之後到銀行辦理相關手續，提出申請約定欠款的還款日期，但是每年借款人都只能申請一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續，並且借款人應在還款日七個工作日之前到櫃枱辦理。