老人的房子可以直接過户給孫子嗎

老人的房子可以直接過户給孫子，只要是老人有相關的意願就可以了，但必須確定老人有房子的全部所有權，並還有獨立自主的能力。另外一方面，孫子要接受房產的話需要滿18歲，如果沒有滿18歲的話還需要監護人代為辦理。

1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、營業税 。

2016年營改增之後，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，不繳納營業税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得税。

房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得税(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收所得税，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免徵;其它按銷售價0.05%徵收!

5、評估費。

過户如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過户時直接向申請人代收。)

6、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。