購房首付款交了合同還沒簽有問題嗎

交了首付一直沒簽購房合同有問題的。因為正常流程是先定金同時簽約認購協議，在支付首付並且簽約買房合同，最後再到房管局進行備案。如果支付付首款時不能籤合同存在是開發商還未獲得商品房預售許可證，或者是開發商根本就沒有得到開發資質和開發商因某種原因被建委暫停網籤，遇到這些房源絕對不要購買。

1、核實開發商五證

買房交首付時，購房者應該先核實開發商的建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閲讀合同條款

關於房屋買賣合同文本，一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。

3、注意合同條款中

其實每個樓盤對於格式合同選填以及附加條款都是有區別的，購房者注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意面積確認及面積差異處理

購房者如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在"面積差異處理"條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、注意房屋買賣的付款方式是否規範

購房者和開發商應該在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、明確交房日期

開發商因資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日"，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權。