交新房需要注意什麼

1、檢查開發商提供的相關證件，包括《住宅質量保度證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量知認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《道竣工驗收備案表》。

2、收房要先驗房，檢查房間的地面、牆面以及管道是否有質量問題，及時發現及時解決。

3、要注意房款約定的內容，包括房款結算時間、交房時間等。

4、繳納相關的契税。

5、在簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的相關協議。

1、退房原因有依據

這裏的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

4、解除貸款和保險

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、註銷手續不能遺

到房地產交易管理部門辦理註銷手續，退房程序結束。

1、注意合同內容

購買房屋都是需要簽訂房屋買賣合同的，因為房屋買賣合同是買賣雙方維護自己利益的一種東西，所以當大家在簽訂房屋買賣合同的時候一定要仔細查看合同裏面的內容，有的開發商會在購房合同中大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的詞語。購房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

2、問清物業情況

大家居住在小區裏面，肯定都是離不開物業的服務的，好的物業公司肯定是能夠給大家帶來幸福感的，並且好的物業管理還會給大家的生活帶來便利，如果遇到一些不作為的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發糾紛。所以購房者在買房的時候還要關注一下物業公司的情況，也可以在網上查看物業公司的評價。

3、注意貸款問題

現在很多人在買房的時候都不會全款支付，所以貸款買房已經成為了現在大多數人的選擇，但是如果大家要貸款房子，那麼就要維護好自己的徵信才行，因為銀行對於個人徵信是非常看重的，可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況。所以購房者一定要多做準備，以防萬一。