收房注意什麼

1、建議購房者集體收房：

收房子的時候，建議購房者約好小區內的多名業主集體來收房。人多了想法就多，而且相對來説比較細緻，發現的問題會比較多，也能彌補自身專業知識不足的狀況。

2、先驗房再辦理收房手續：

收房子的時候，有些開發商會要求購房者先交錢再驗房，其實這是不符合程序的做法。購房者有權要求先驗房，如果發現問題寫在驗房單上，要求開發商簽字並解決，等開發商整改完成以後再辦理收房手續。

3、分問題輕重緩急來收房：

收房子的時候，通常會發現大大小小不少的問題，如果要全部解決一定會延緩收房的時間。而且房子的質量問題也要分情況，開發商承擔的責任也不同，如果是房屋主體質量存在問題，那麼肯定不能收房。如果只是一些小問題的話，可以要求開發商及時進行修補，簽訂協議先收房。

4、物業費交納方式：

購房款交完以後，有些開發商或者是物業公司會要求業主一次性交納1年的物業管理費用，而且還會拿交鑰匙來進行要挾。但是根據《物業服務收費管理方法》的相關規定，物業公司不可以一次性預售1年或者多年的物業服務費，一般只能按月收取或者按照季度收取。

1、到了約定的收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業主在籤合同時與賣方約定好的。

這種情況下，主要是靠業主和賣方雙方的一個自制，尊重雙方所簽訂的合同條件。且根據相關規定，《合同法》中的基本原則，合同雙方已經約定好了退房的具體條件，而且業主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方未能按時交房，延遲超過了合同的規定時間;或者是小區中的配套設施不符合當初買房時的宣傳，也可以拒絕收房。

2、房子沒有達到相關法律的交付使用條件：

沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《測繪成果表》這些法律規定的文件時，業主可以拒絕收房，這是房子質量問題的保證。如果在驗收房子的時候，在消防、人防、規劃都沒有合格的，業主也可以拒絕收房。還有我國建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規定的條件不符合的房子，也達不到交房的條件。