商住公寓可以註冊公司嗎

一般情況下商用公寓是可以註冊公司的，每個城市對於註冊公司的要求是不一樣的。但是一般情況下政府對於註冊公司的用樓也是有規定的，一般要求商務辦公樓才可以，如果這個公寓房是屬於商務辦公樓性質的話，那麼這個公寓也正常可以註冊公司的。

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

而公寓的話按照用地性質不同，產權年限也各不相同。

比如商業用地的話一般產權為40年，如果是住宅性用地，產權年限為70年。

公寓一般為日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。住宅主要是日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。

公寓主要是商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。

而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。房貸利率高年限短等特點不同。

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場決定的。

商住公寓能不能買，主要得看用途。如果購置商住公寓是用於自住的話，則不建議購買，一是交納的生活費用太高，配套設施不完善。

二是居住密度大，還無法上户口，三是首付要五成，且各項税費高。若是用於投資，是可以買的，由於商住公寓多用於辦公，因此出租成功率高，承租者很多。

在實際生活中，不少購房者對普通住宅和商住公寓的定義可能會混為一談，其實兩者在實質上有着很大的區別。不是同一類型的房屋，也就意味着體系的不同，最突出的就是產權年限。

由於商住公寓多使用商業或工業用地建造，因此產權年限僅四五十年，而普通住宅有七十年。並且參照相關法律，商業用地的房屋產權到期後，對續期並未有説明，購房存在一定風險性。

另外商住公寓所推出的售價較低，但首付往往需要支付總房價的五成，並且不能使用公積金貸款，只能使用商業貸款，也就意味着貸款最長時間為十年，在期限內，要將房貸還清，無疑增加了經濟壓力。同時生活成本也更高，水電費這些都是按照商業標準來進行收費，並且沒有開通燃氣設備，全部用電，加大了經濟支出。

同時商住公寓相比普通住宅，在辦理過户上，需要支付更多的税費。如果出售的話，還需要多交兩成的增值税，因此在買賣的時候，商住公寓的成交量較低。

因此，對於商住公寓是否購買，主要得看購房者的使用用途。