房地產增值税怎麼算？

增值税的計算公式：應納税額=增值額×適用税率-增值額×速算扣除係數。房產增值税制度就是國家對房產增值收取的費用。

不足2年的住房對外銷售，按5%的徵收率全額繳納增值税；2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，按銷售收入減購買住房價的差額的5%的徵收率繳納增值税；2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，免徵增值税。

增值税不是買方和賣方都需要繳納的，增值税屬於流轉税，是由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的價格實際上是已經包含增值税的價格。