樓花是什麼

樓花起源於香港，而發明者就是大名鼎鼎的霍英東。這位香港的商界實業大佬，跨進進入了中國政壇，曾高至全國政協副主席，是第一位成功躋身中國政壇的香港人。1953年，正是他一改以往房屋先建後售的歷史，在香港油麻地新建樓盤時，積極號召民眾先交定金，以分期付款的方式售房。就這樣炒樓花、賣樓花的概念也隨之應運而生。人們通過期房炒作的方式，小錢換大錢，在樓盤落成之前，交很少的訂金，訂下一套或者多套房子轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。

當初設立商品房預售制度的條件如今都已經不復存在。從融資渠道來看，房地產開發企業有銀行貸款、發行股票融資、債券融資、信託融資等等。由於普遍對房地產業的發展前景看好，開發商獲取銀行貸款的難度已經大為降低，不少銀行甚至找上門來，降低門檻為開發商提供貸款。而且，經過十幾年的快速發展，房地產開發企業的自有資金比例在逐漸提升，對預售房制度的依賴性逐漸減弱。

更重要的是，當初建立商品房預售制度，是因為當時房地產業發展不景氣，房價低迷，需要鼓勵房地產的發展，而現在的情況已經與之完全相反，房地產投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調控政策都未能阻擋住房價快速上漲的勢頭。從某種程度上來看，商品房預售制度正在成為開發商囤積居奇、推動房價上漲的幫兇。把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，於國於民都是大為有益的。