回遷樓是什麼樓

回遷樓其實就是回遷房，是開發方在徵收土地時，給回遷户補償的房子，大部分的樓盤都有回遷房，但是在價格方面會賣得比商品房低一點，只要拿到了房產證的回遷房，就是可以進行出售，若是沒有辦法拿到房產證，就是不可以進行出售。

1、購買回遷房時，要注意“一房數賣”。

無法辦理，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、購買回遷房時，一定定和交房的時間。

簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過户手續。因此，一定要約定房產過户的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續。

簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

3、購買回遷房時，買方要留尾款。

沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院、費，還需花費時間等成本。如果留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

4、購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。

實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據的有關規定，該房產應屬於，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果；其二，若在過户之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。