房款審批不通過退首付嗎

       房貸審批通不過退首付嗎。房貸被拒那麼我們所付的定金和首付該怎麼辦。

       這裏要分為三種情況來看。第一種情況，由於個人原因被拒，如果説因為借款人個人原因被拒，開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果説合同有相關的約定，直接按約定辦事，絕大部分的合同都是會有約定的，如果説合同沒有約定，那就只能個人跟賣方或者説中介進行協商了。

       第二種情況由於賣方的原因被拒，如果説銀行拒絕房貸是因為賣方的原因，比如説房產沒有備案，或者説其他的原因導致房產不能夠正常出售，例如原來的業主不想賣了，或者説房產被凍結了，就可以要求開發商或者説業主全額退款，如果説開發商不同意退款或者説退違約金的，可以到法院直接起訴他們。

       第三種情況，由於銀行的原因不能夠放款的，如果説被拒是因為銀行的原因，例如額度過於緊張無法放款，或者説因為政策的原因那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約的責任，賣方也應該無條件地退還購房的首付。