![通過中介的賣房流程是什麼]( "通過中介的賣房流程是什麼")
- 1、售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續；2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；3、購房者確定購買，支付一定數額的意向金，並提出購房條件，然後通過中介公司與售房者談判；4、雙方談妥後，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者籤...
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![房貸斷供能讓中介幫忙賣房嗎]( "房貸斷供能讓中介幫忙賣房嗎")
- 房貸斷供不能讓中介幫忙賣房，房貸其實屬於抵押貸款，在還沒有結清貸款的情況下，房子屬於抵押狀態，抵押狀態下的房子是不能通過房管局進行過户的，不能過户也就意味着買方無法獲得產權證明，即便想賣，但是找買家依舊是有困難的。所以斷供後賣房的關鍵是結束房產的抵押狀態。在這種情...
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![賣房貸款多久能拿到錢]( "賣房貸款多久能拿到錢")
- 1、貸款審批下來過户後，以收件收據放款，費用在500到800之間，那樣過户後7天左右內就拿到錢了，這是不要等到產權證下來的。2、還有就是等產權證下來後抵押證送銀行5到7個工作日左右放款。3、房產過户要交印花税：可以按正常的買賣成交報價計徵，買賣雙方系統各承擔一半。4、房產過...
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![賣房個人所得税是什麼]( "賣房個人所得税是什麼")
- 個人所得税，它是以個人取得的各項應税所得為對象徵收的一種税，是調整徵税機關與自然人之間在個人所得税的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。賣房個人所得税就是在房屋交易的時候，因為賣方房子產生的個人收入所得税，需要賣方按我們國家的相關法律規定的税率...
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![房東賣房需要交税嗎]( "房東賣房需要交税嗎")
- 1、個人對外出售住房，僅需繳納營業税及附加和個人所得税。現行政策，免徵個税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房税。2、個人所得税：目前按照國家規定徵收個税的方式共有二種，一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%徵個税，二...
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![開發商賣房頭哪些套路]( "開發商賣房頭哪些套路")
- 1、廣告：一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中説了各種小區綠化、景觀、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同裏。等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。2、定金：原本購房者在簽署了認購協...
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![賣房過户後再買算首套嗎]( "賣房過户後再買算首套嗎")
- 1、貸款買過一套房，其貸款已結清並且已經出售的話，再貸款買房就會算成是首套。2、根據法律規定，房屋在出售過户時，其房貸未還清的話，是不可以過户的。3、如果房屋過户成功的話，那説明房屋出賣方已結清房貸。...
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![沒房產證可以賣房嗎]( "沒房產證可以賣房嗎")
- 1、只有把房產證和土地證這些證件完成產權過户才算是交易的完成。2、沒有房產證的話就沒有辦法辦理過户，買家的權益沒有辦法的到保障。3、而且一般人也不會願意買沒有房產證的房子。沒有房產證的話，購房者購買了房屋之後也是無法辦理過户手續的，房產證是房產的買賣、交換、...
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![房產中介賣房佣金多少]( "房產中介賣房佣金多少")
- 房屋買賣佣金最高收費為3%(包含買賣雙方的佣金)，如擅自提高收費標是屬於價格違法行為，需要由物價檢查機構按有關法規予以處罰。國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知，房地產經紀收費是房地產專業經紀人委託期間進行居間代理所收取的佣金。房地產經紀費根據代理項目...
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![房貸沒有還清可以賣房嗎？]( "房貸沒有還清可以賣房嗎？")
- 因為在貸款沒有還清之前，購買的房子是抵押給銀行的，所以在賣房之前需要先將貸款還清之後，還清貸款的方式有以下幾種：1、房貸轉按揭。賣房人欠銀行剩餘的貸款債務轉給買房人。很多銀行在轉按揭上規定是不一樣的，具體的信息需要購房者到銀行諮詢。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款...
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![賣房合同要注意什麼細節]( "賣房合同要注意什麼細節")
- 1、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委...
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![還房貸過程中可以賣房嗎]( "還房貸過程中可以賣房嗎")
- 1、首先剩餘的貸款得還完，因為不還完，房子仍處於抵押狀態是不可以買賣的，如果你現在還不了，你可以用買家首付款去還清貸款。2、去辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後就可以進行下一步的買賣交易了。3、那或者是你自己還錢貸款，如果你名下有房或者車等...
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![委託賣房可以遠程做公證嗎]( "委託賣房可以遠程做公證嗎")
- 委託賣房可不可以遠程做公證要看情況，有些地區規定可以，有些不行。公證所需材料：委託人的身份證、結婚證(若已婚)、户口本、境外人士提供護照、產證被委託人提供身份證、户口本。(一)出售房屋可以委託他人辦理過户手續。出售房屋辦理過户手續時，房子的所有產權共有人都需要親...
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![貸款買房對於賣房有影響嗎]( "貸款買房對於賣房有影響嗎")
- 購房者貸款買房，對於賣房者來説，是沒有什麼影響的。只是辦理貸款買房手續需要一定的時間，對於賣房者來説，需要等購房者辦理貸款手續之後，將房款付清給賣房者。1、雙方議價買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往...
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![賣房過户的注意事項有哪些]( "賣房過户的注意事項有哪些")
- 1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過户之後，保證尾款的按時收取。2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的佣金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時由中介公司來進行監管...
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![委託賣房要籤委託協議書嗎]( "委託賣房要籤委託協議書嗎")
- 賣房與中介不一定要籤委託書的。如果需要委託房屋中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯繫買房人，出售方按約定向中介支付中介費。而委託書如果只是委託中介聯繫賣房的，可以根據中介的要求進行簽訂。1.“全權委託”、“獨家代理”慎重選擇委託中介賣...
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![賣房合同能找家人代簽嗎]( "賣房合同能找家人代簽嗎")
- 賣房合同能找家人代簽，家人代簽合同應該得到當事人書面委託或事後追認，否則，合同不對該當事人產生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實施民事行為，而不作否認表示的，視為同意。違約責任的承擔方式，是合同各方在合同中約定或者補充約定的，當事人出現違約行為時應當採取的補...
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![賣房一定要通過中介嗎]( "賣房一定要通過中介嗎")
- 1、可以不通過中介，賣房時不找中介直接進行買賣，能夠省去部分中介費。2、但是想要找到一個可信的購房者，需要花費的時間和精力也是很多的，而且也會伴隨着風險。3、因此我們在自己交易賣房的時候一定要小心謹慎，否則就會被騙。...
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![賣房籤獨家合同注意事項有哪些]( "賣房籤獨家合同注意事項有哪些")
- 1、明確委託時限：在獨家合同中明確委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。2、定好委託保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委託保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委託保證金返還給中介公司。3、確定違約責任：如果賣方...
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![房產證沒下來能不能賣房]( "房產證沒下來能不能賣房")
- 房產證沒下來不能賣房，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥...
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![賣房換房有哪些注意事項]( "賣房換房有哪些注意事項")
- 明確自己的換房需求，常見的換房需求有小孩上學、現有房子太小不滿足需求、周邊環境和房子本身問題等。確定換新房還是二手房，新房選擇較多，房源新，但周邊配套可能不夠成熟，交房週期較長、二手房的話則配套比較完善，但屬於老房子，環境可能會差一點點。賣房和買房的先後順序要協調...
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![賣房手續流程是什麼]( "賣房手續流程是什麼")
- 1、雙方議價。買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。2、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買...
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![賣房和買房可以同時進行嗎]( "賣房和買房可以同時進行嗎")
- 賣房和買房在某些情況下是可以一起進行的，首先要具備再買房的購房資格，此外賣的房子也沒有被限售政策限制，符合兩種條件且資金充分的話，買房和賣房是可以同時進行的。但是相對來説不建議兩者一起進行，買和賣都是大事，同時辦理容易疏忽，此外税費方面也有可能會更高一點。1、雙方...
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![名下有二套房賣房要交税嗎]( "名下有二套房賣房要交税嗎")
- 名下有二套房賣房要交税。要交的費用如下：1、增值税：房產證或契税完税證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。2、增值税的附加税：應交增值税金額的12%(7%的城市維護建議税、3%教育費附加税、2%地方教育附加税)。3、個人所得税：房產證或契税完税證滿5年並且所屬省內...
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![二手房契税是買房人交還是賣房人交]( "二手房契税是買房人交還是賣房人交")
- 二手房契税是買房人交。契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。根據契税的定義可知，二手房的產權轉移由買房人進行繳納。1、契税繳税標準：首套90平及以下，網籤價×1%，首套90平以上，網籤價×1.5...
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