賣房個人所得税是什麼

個人所得税，它是以個人取得的各項應税所得為對象徵收的一種税，是調整徵税機關與自然人之間在個人所得税的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。賣房個人所得税就是在房屋交易的時候，因為賣方房子產生的個人收入所得税，需要賣方按我們國家的相關法律規定的税率繳納，這個繳納是根據實際成交的價格進行計算的，在交易價格過户以後開始繳納。

1、普通二手房是產權滿五年且是家庭唯一住房出售，免徵個人所得税，產權沒有達到五年的出售房屋或者非及家庭唯一住房，繳納差價的20%或房屋交易總價的1%作為税收。

2、遺產繼承的房屋，按照正常的遺產房產過户手續辦理的，再次在市場上買賣交易的時候，按照房屋第一次登記時間計算，符合滿五唯一標準的免徵個人所得税，如不滿足則需要繳納個人所得税。

3、在贈與人為三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人受贈房產時，才不需繳納個人所得税。如果不屬於上述關係，受贈人則需繳納20%的個税税率。無論贈與是否繳納個税，再次在市場上交易的時候，與正常買賣的手續費用是一樣的。

4、個人出售單位以成本價出資建設的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用房以及拆遷安置住房，按照已購共有住房的個人所得税繳納標準。

5、非住宅無論是否滿足五年或唯一，均需要繳納果個人所得税。

1、納税人（賣方）能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：個人所得税＝（計税價格－房屋原值－原契税－本次交易所繳納税等合理費用）×20%。

2、納税人（賣方）不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：個人所得税=計税價格×1%。