![買房怎麼算公攤面和實際面積]( "買房怎麼算公攤面和實際面積")
- 1、實際面積指的是房子內部實際使用面積，買房面積為建築面積，建築面積=公攤面積+實際使用面積，所以可以先計算公攤面積後得出實際面積。2、公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積;套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。1.套內使用面...
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![公攤面積多少算正常]( "公攤面積多少算正常")
- 7%-12%。公攤面積7%-12%合理。一般七層以下的住宅公攤率為7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住户提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水泵房、配電室等。七到十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層樓房公攤面積取決...
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![公攤面積比例怎麼算]( "公攤面積比例怎麼算")
- 公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。公攤面積越小，意味着得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不...
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![公寓公攤面積怎麼算]( "公寓公攤面積怎麼算")
- 住房公攤建築面積＝房屋套內建築面積＊公攤建築面積分攤係數。房屋套內建築面積組成三部分：1、房屋套內的使用面積，包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衞生間、廁所、儲藏室、壁櫃等每户門內面積總和；2、每一套房屋的套內牆體面積；3、房屋陽台的建築面積。4、房屋套內建築面積＝房...
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![公攤面積的計算方法]( "公攤面積的計算方法")
- 公攤面積=公攤係數×套內建築面積。公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總户數)。套內建築面積=套內應用面積+牆面面積+生活陽台面積。三個公式綜合就可以計算出公攤面積了。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。1、套內使用面積套內使用面積包...
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![公攤面積算房款嗎]( "公攤面積算房款嗎")
- 公攤面積算房款，房款是根據房子的建築面積來計算的，建築面積內包含有公攤面積，建築面積有套內面積和公攤面積組成。公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室...
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![怎麼算公攤面積]( "怎麼算公攤面積")
- 公攤面積的計算方式如下：1、建築面積=套內建築面積+公攤面積2、公攤面積=公攤係數x套內建築面積3、公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)4、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積1、瞭解公攤係數一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下...
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![小區公攤面積怎麼算]( "小區公攤面積怎麼算")
- 公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共公攤面積/(套內面積*總套數)，建築面積=套內建築面積+公攤面積，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。一般來説，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來説這個係數範圍是不同的。對於沒有地下設備的普通多層住宅，在...
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![避難層算公攤面積嗎]( "避難層算公攤面積嗎")
- 避難層不算公攤面積。一般來説，避難層作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤面積。部分地區規定對於建築物中按規劃建設的層高不低於2.20米的避難層，扣除作為基本生產、生活必需的核心筒、公共設施用房和管理用房後，只作為消防避...
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![公攤面積要如何計算]( "公攤面積要如何計算")
- 房屋公攤面積的計算方法是用房屋的總建築面積乘以公用建築面積再除以套內建築面積的總和，而公用建築面積公攤係數等於公用建築面積除以套內建築面積和綜合。一般來説，住宅樓的商品房公攤係數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤係數是0.2左右。1、帶底商的房子：有些樓房的一樓...
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![什麼是公攤面積計算]( "什麼是公攤面積計算")
- 公攤面積計算就是計算房屋的公攤面積。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住户能夠享有比較舒適的公共環境。公攤面積=公攤係數×套內...
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![公攤面積有幾種算法]( "公攤面積有幾種算法")
- 公攤面積有兩種算法，一是按分攤”算，二是按分攤係數算。其中，共有面積÷(私有面積+共有面積)，得出分攤率。共有面積÷私有面積，得出分攤係數。因此這兩種算法的結果一般差距較大。測繪處預算出來的公攤面積的數據，是按照分攤係數算的。帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用...
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![房子公攤面積怎麼算]( "房子公攤面積怎麼算")
- 房子公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積...
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![公攤面積多少算合適]( "公攤面積多少算合適")
- 1、普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數通常在10%-15%之間。2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間。3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。公攤面積是分攤的共有建築面積...
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![車位算公攤面積嗎]( "車位算公攤面積嗎")
- 車位是不是算在公攤面積內，要看開發商在請測繪中心做實測報告時，有沒有把地下車庫計入公攤範圍，如果計入了公攤範圍，房產證上的得房率就會減少，但是開發商普遍是不會把車庫算入公攤的，如果算在公攤內的話，就是全體業主所有的。1、佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。開...
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![公攤面積20%算大嗎]( "公攤面積20%算大嗎")
- 20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社區的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以...
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![樓房公攤面積怎麼算]( "樓房公攤面積怎麼算")
- 樓房公攤面積計算公式是建築面積=套內建築面積+公攤面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。...
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![公攤面積怎麼算]( "公攤面積怎麼算")
- 公攤面積算法總體公式為：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數；分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和。面積明細:這個公攤表要包括：1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其...
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![地下室算公攤面積嗎]( "地下室算公攤面積嗎")
- 地下室是沒有公攤面積的，因為地下室本身就是公攤面積中的組成部分。根據相關規定：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房都屬於公攤面積。在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這...
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![公攤面積怎麼算的]( "公攤面積怎麼算的")
- 公攤面積的計算方式如下：建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數x套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井...
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![公攤面積算不算產權面積]( "公攤面積算不算產權面積")
- 公攤面積是算產權面積的，產權面積也就是建築面積，建築面積由套內建築面積和公攤面積組成，公攤面積同樣也是要計算產權的。公攤面積一般包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等。1、建築面積。購房者買房時，建築面積一般...
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![公攤面積的計算公式]( "公攤面積的計算公式")
- 公攤面積=公攤係數乘以套內建築面積。公攤面積的費用是要由業主支付的，因為這些都是屬於小區生活中必須要用到的，比如説樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設備間、公共門廳、值班警衞室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，這些都是屬於公攤面積的。公攤面...
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![公攤面積也算契税嗎]( "公攤面積也算契税嗎")
- 計算契税的時候是參考房產證上的面積，與是否公攤無關，契税是按照房子成交價的一定比例收取的，面積只是決定契税交納標準的梯隊，根本上決定契税的是房價，契税對應的也是價格而不是面積。1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契税税率均為1...
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![高層公攤面積怎麼算]( "高層公攤面積怎麼算")
- 一般來説，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。住宅樓公...
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![公用廁所算公攤面積嗎]( "公用廁所算公攤面積嗎")
- 公用衞生間算公攤面積，按有關規定分攤，如電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室、公共衞生間等以及為整幢服務的公共用房的建築面積，以水平投影面積計算。不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以...
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