![個人房產證明必須本人去嗎]( "個人房產證明必須本人去嗎")
- 個人房產證明不一定要本人去辦理，根據我國法律規定，如果本人沒人時間的，可以出具委託書委託其他人辦理。如果本人去，需攜帶身份證原件;如果委託別人代為辦理，除提供本人身份證複印件之外，還需受託人員的身份證原件、以及房主的授權委託書。1、材料準備正常的情況下，攜帶身份證、...
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![無房產證明可以網上辦理嗎]( "無房產證明可以網上辦理嗎")
- 無房產證明可以網上辦理，需要先登錄當地的房管局官網，登錄進去之後搜索個人住房信息這個選項，然後選擇所在的區域，選擇好了之後，如果沒有註冊賬號，需要先註冊一個賬號。如果已經註冊了賬號，那麼直接登錄這個賬號，然後輸入相應的短信驗證碼，就能夠查詢到個人的處方信息了，並且可以採...
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![房產加名怎麼辦理]( "房產加名怎麼辦理")
- 房子加名的辦理如全款購買，則直接交納手續費，向房產交易中心辦理登記申請即可;如貸款購買則需經該房的貸款銀行同意之後，雙方攜帶户口本、身份證、關係證明、房產證等到房產交易中心辦理，補交相應產權的部分税費進行登記。一、有房無貸加名字1、需要準確好結婚證、身份證、房...
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![房產抵押貸款對徵信的要求是什麼]( "房產抵押貸款對徵信的要求是什麼")
- 1、中國銀行：要求貸記卡的信用記錄在近3個月內有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期二個月透支或準貸記卡超過免息期三個月透支則拒批。2、農業銀行：要求借款人個人貸款信用記錄必須良好，無呆賬記錄，兩年內無“連三累六”，這樣才能夠達到農業銀行的放貸要求。3、工商銀行...
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![離婚後房產過户流程是怎樣]( "離婚後房產過户流程是怎樣")
- 1、夫妻之間解除婚姻關係，就子女撫養、財產分割等問題達成協議。協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關係。2、到民政局去辦理離婚登記，拿離婚證。3、離婚後如果房產過户遭到拒絕，可以持離婚協議書或是離婚調解書、判決書到法院申請強制執行。4、...
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![房產貸款和銀行信用卡有關係嗎]( "房產貸款和銀行信用卡有關係嗎")
- 有關係。貸款買房時銀行會考察貸款人徵信以及負債，如果信用卡還款有逾期或者信用卡辦理的總額度較高，銀行會根據這兩項來作為你的徵信以及負債的評分，是會連累到買房貸款的。信用卡負債率高可能影響房貸，信用卡使用情況，是否有逾期，逾期次數過多或者有超過90天的逾期貸款基本上...
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![房產過户繼承贈與買賣哪種好]( "房產過户繼承贈與買賣哪種好")
- 1、各有優勢，如果雙方是直系親屬關係，選擇繼承過户是最划算的。2、如果雙方不是親屬關係則選擇買賣過户比較好，這樣風險最低，契税費用會比前者高。3、以繼承法和贈與法過户房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個税。否則，將計徵20%個税。1、營...
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![為什麼要解除房產抵押登記]( "為什麼要解除房產抵押登記")
- 因為有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。1、在貸款到期日時的實際年齡一...
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![房產變更可以委託代簽嗎]( "房產變更可以委託代簽嗎")
- 房產變更可以委託代簽。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產變更手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。1、提出申請。申請人持規定提交資料到房屋所在區房...
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![房產溢價率多少正常]( "房產溢價率多少正常")
- 目前房價的溢價率的正常標準沒有一個規定，但是溢價率太高或者是太低都對於開發商的利益有着不利的影響，所以大多數情況下都只能依據市場行情，還有購房者的情緒來制定合理的房產溢價率，如果房產利潤率太低會損害到開發商的利益，而溢價率太高又不能被購房者所接受，會直接影響到房...
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![房產變更可以不預約嗎]( "房產變更可以不預約嗎")
- 房產變更可以不預約。當事人在變更的時候可以直接去房地局辦理變更登記。不過房地局人多，需要提前去排隊，遇到人多的情況下，還有可能當天排不到號，浪費時間。但是，如果在網上預約好，按照約定的時間去辦理，可以節約很多時間，辦事效率高。1、確定交易意向在辦理房產過户手續之前，買...
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![房產解押手續需要帶什麼東西]( "房產解押手續需要帶什麼東西")
- 抵押當事人的身份證明或法人資格證明。《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。可以證明抵押房地產價值的資料。登記機關認為必要的其...
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![車庫算房產嗎]( "車庫算房產嗎")
- 車庫算房產嗎的答案是：不算不算，正常證件上面都會將房屋的性質標明，車庫不可以標成住宅。這類車位擁有產權證，因此是可以出售或轉讓的，但在選購以前必須搞清楚它的歸屬。購買車庫後可以幫業主節省很多找車位的時間，而且車輛的安全性也得到了提升。有產權的車庫固然可以自行買賣...
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![房產過户贈與和買賣哪個省錢]( "房產過户贈與和買賣哪個省錢")
- 一般情況下，買賣過户比贈與過户更划算。如果房屋未滿兩年，且準備短期出售，那麼贈與是更划算的，贈與免增值税，短期增值也不會太多，不會出現很多的差額個税。贈與至少需要交3%的契税，買賣過户則根據房屋年限不同，所交的税費不同，如果房屋滿了兩年，只需交契税和個人所得税，首套房或二套...
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![房產溢價率高好還是低好]( "房產溢價率高好還是低好")
- 房產溢價率太高或者太低都不利於開發商的利益，只能根據市場的行情、購買者的情緒來制定合理的房產溢價率。房產溢價率太低，會損害到開放商和代理機構的利益;房產溢價太高，又不能夠被購房者接受，影響房產銷售。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是...
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![房產證明需要什麼材料]( "房產證明需要什麼材料")
- 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統一發票原件。3、房屋的測繪調查表及分層分户平面圖原件。4、完税憑證。5、已婚的還要提交婚姻證明覆印件。6、單身的需要未婚證明。房屋產權證明是房屋產權的證明文件。是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對...
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![房產抵押貸款一般需要多少時間]( "房產抵押貸款一般需要多少時間")
- 房產抵押貸款從申請到放款一般至少需要十五天。銀行貸款流程：先提交一份個人貸款申請書；銀行受理後，對抵押房產進行評估；根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；銀行放款。1、選貸款機構如果購房者想要辦...
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![房產公正以後不過户可以嗎]( "房產公正以後不過户可以嗎")
- 房產公正以後是可以不過户的，但是二手房交易選擇房屋公證而不是直接過户的話，是為了少交營業税，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介或者房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但其實，這種做法...
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![贈與房產過户和買賣過户的區別]( "贈與房產過户和買賣過户的區別")
- 1、二手房過户環節有各種税，但主要的只有三種，分別是税、個税和契税。房屋買賣的税收計算，個税是等於（本次價格－原值價格－交易過程中產生的税收－其他費用）＊20％。2、不滿2年的房子，税為全額的5％；2年以上非普通住宅，税為差額的5％；2年以上的普通住宅免徵税。3、直系親屬成本只有契税；而非直系...
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![辦理房產過户手續可以委託別人嗎]( "辦理房產過户手續可以委託別人嗎")
- 本人不能到場辦理房產過户手續可以委託別人辦理。若買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過户手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。第一步：簽訂委託協議通常《購...
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![房產契税怎麼申請退税]( "房產契税怎麼申請退税")
- 按照現行契税政策，退税受理如下：1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結...
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![房產變更要去哪裏辦理]( "房產變更要去哪裏辦理")
- 房產變更去當地房產管理局辦理。當房屋產權發生變更的時候，房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為，經過審查後批准辦理，並出具新的產權證明。1、申請登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按...
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![房產解押後需要有什麼手續嗎]( "房產解押後需要有什麼手續嗎")
- 退保。借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前償還全部貸款後，取得房地產證，需要在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。一般...
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![房產簽約是什麼意思]( "房產簽約是什麼意思")
- 房產簽約顧名思義就是在買房時，簽訂購房協議和購房合同等一系列的流程。通常在看完房子後，若有意向購買。就會和開發商簽訂購房協議，買房過户還會籤詳細的購房合同。因為合同裏面會對房屋情況、過户流程以及是否獲得房產證等都會做詳細的描述。1、對於購房需簽訂以下合同：商...
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![房產質押怎麼辦理貸款]( "房產質押怎麼辦理貸款")
- 1、房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見...
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