![購買集體產權房產的風險有哪些]( "購買集體產權房產的風險有哪些")
- 行為違法，不受法律保護集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重...
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![如何做房產抵押]( "如何做房產抵押")
- 1、向銀行提交貸款申請：內容要説明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需...
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![全面取消房產中介是真的嗎]( "全面取消房產中介是真的嗎")
- 全面取消房產中介不是真的，目前國家相關部門沒有明確規定全面取消房產中介服務。據瞭解，8月20日，杭州市住房保障和房產管理局推出了一則公告，該公告為“房東直售房源來了，二手房交易監管服務平台今天上線新功能”，主要是提高房東和購房者之間交易房屋的效率，節約房屋交易成本。...
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![和賣家籤的房產買賣合同有效嗎]( "和賣家籤的房產買賣合同有效嗎")
- 和賣家籤的房產買賣合同是否有效需要根據當前情況來看，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，那麼就具有法律效力，反之則無效。1、我們首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建...
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![怎麼查詢別人名下有沒有房產]( "怎麼查詢別人名下有沒有房產")
- 1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是...
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![房產過户後監管多久才能拿到房款]( "房產過户後監管多久才能拿到房款")
- 房產過户後監管第二個工作日才能拿到房款，最遲也是在一週內放款。買賣雙方買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求，之後使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬户中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》，然後買賣雙方辦理繳納税費、過户手續、放...
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![怎樣查詢房產契税繳納時間]( "怎樣查詢房產契税繳納時間")
- 購房者攜帶身份證便可到徵收機關查詢納税人契税納税記錄，若沒有記錄或者對記錄有疑問的，根據納税人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。1、以協議方式出讓的，其契税計税價格為成交價格。成交價格包括土地出讓...
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![房產三權什麼意思]( "房產三權什麼意思")
- 房產三權指的是，農民承包土地的經營權、農民宅基地的使用權、農民在宅基地之上自建住房的房產權。三證是，農民承包土地經營權證、農民宅基地使用權證、農民在宅基地之上自建住房的房產證。農民的三權三證是受到法律保護的。購買一套房，如果面積小於90，契税一般按照房款的1%徵...
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![房產貸款如何終止]( "房產貸款如何終止")
- 當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》...
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![夫妻間房產過户需要什麼手續]( "夫妻間房產過户需要什麼手續")
- 夫妻間房產過户需要的手續是：到房產所屬區域的房產局領取並填寫過户申請書和存量合同；提交申請書、房產證、身份證原件及複印件、户口本及複印件、結婚證等資料，需要交税的情況下要出具完税證明；等待工作人員審驗資料；通過審驗，收到回執單之後，按照回執單上面説明的日期去繳納税...
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![重慶離婚後房產怎麼分割]( "重慶離婚後房產怎麼分割")
- 婚前購買的商品房，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有。對父母出資為子女購房：父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表...
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![房產拍賣如何報名]( "房產拍賣如何報名")
- 1、閲讀公告：競拍人要仔細看《拍賣房產調查情況表》，在該表“拍品現狀”一欄中，可以瞭解“房屋用途、土地性質、租賃情況、有無鑰匙、配套情況”。在“權利限制情況”一欄中，能看到“有無查封、有無抵押”。2、聯繫法院：競拍人如果對待拍房產感興趣的，可以按照司法拍賣網上提供...
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![法院拍賣房產過户的資料有哪些]( "法院拍賣房產過户的資料有哪些")
- 法院出具的協助執行通知書。法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。法院與買受人之間簽署的拍賣成交確認書。法院出具的的法院裁定書。被執行人資料和買受人人資料。繳納剩餘的房款給執行法院，一般打到法院指定賬户，也可以通過淘寶直接繳納，具體流程後續有。領取網絡拍賣確認書、...
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![夫妻一方死亡房產歸誰]( "夫妻一方死亡房產歸誰")
- 夫妻一方死亡房產歸誰的答案是：若該房產為死者的個人財產，則先按遺贈扶養協議進行繼承，沒有遺贈扶養協議的，按遺囑內容繼承，沒有遺囑的，該房產按法定繼承平均分配給繼承人；若房產屬於夫妻共同財產，則房產的一半屬於遺產，按上述內容進行分配我國《民法典》第一千一百五十三條第一款...
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![繼承房產怎麼算滿五唯一]( "繼承房產怎麼算滿五唯一")
- 繼承房產是根據原房產證的出證日期計算的。滿五是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統裏的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。不同類型房產滿...
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![海南房產外地人可以購買嗎]( "海南房產外地人可以購買嗎")
- 海南房產外地人可以購買，對於非海南户籍家庭來説，只能購買一套住房，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得税或社會保險。1、外地人在海南買房時，必須帶着身份證、暫住證和複印件向房地產交易提交購房申...
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![房產解押手續怎麼辦理]( "房產解押手續怎麼辦理")
- 用户結清房貸後，先前往銀行辦理結清證明，然後銀行會給房屋所有權證、他項權利證、註銷抵押登記申請書、房貸結清證明等資料給用户。用户拿着以上資料以及本人身份證，前往房地產管理中心抵押窗口，辦理解除抵押手續。提交解除抵押申請以後，一般2-3個工作日內就能完成。房子解押...
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![房產簽約鎖定是什麼意思]( "房產簽約鎖定是什麼意思")
- 房產簽約鎖定是房產局表示房產交易的狀態，是指此房產已簽約，表示這是網籤狀態的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。1、明確違約責任：包括簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行...
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![房產解除抵押手續需要什麼資料]( "房產解除抵押手續需要什麼資料")
- 貸款沒還清的房子是不能直接上市交易的，必須還清貸款去銀行解抵押，然後去建委蓋解抵押章才可以。房產解除抵押手續首先需業主本人親自到場，或委託公證，然後需要填寫申請表，提供本人的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結清證明、銀行的授權委託書、他項權利證、不動產登記申...
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![如何辦理房產抵押]( "如何辦理房產抵押")
- 1、房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見...
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![什麼情況下可用房產抵押貸款]( "什麼情況下可用房產抵押貸款")
- 1、房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。2、貸款額度是房屋評估值的70%。貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。3、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60...
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![房產增值税是總房價還是差價]( "房產增值税是總房價還是差價")
- 房產增值税，住宅未滿兩年是要交5.3%差額營業税，一般是按房屋總價來算的；非住宅是差價的5.3%，一般是按房屋差價來算的；如果是商鋪要交的土地增值税，那是總價的0.5%。1、增值税税額：《條例》第三條：土地增值税按照納税人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的税率計算徵收...
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![夫妻間房產過户流程是怎樣]( "夫妻間房產過户流程是怎樣")
- 1、夫妻雙方共同提出申請夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易所申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記。2、登記土地變更程序受理申請房產管理中心對申請人資料齊備予以受理，如果資料...
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![房產備案登記流程]( "房產備案登記流程")
- 1、房產備案證明屋備案登記是為了規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、複查、交付、質量監督，後歸檔。登記目的規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。2、要根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範...
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![贈與和繼承房產哪個税費高]( "贈與和繼承房產哪個税費高")
- 贈與房產的税費要比繼承高，法定繼承人繼承房產的話只需要交納一些雜項手續費，契税和個税都可以減免。但是贈與過户的話，契税是少不了的，按總房價的一定比例執行，不會少於1%，整體來看還是比較多的。雖然繼承的税費比較少，但是條件比較苛刻，有需求的可以考慮贈與或是普通的交易過户...
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維知科普網
